重庆市国土资源和房屋管理局关于试行房地产中介代理代办示范合同的通知

添加时间：2014年3月12日   来源: 绍兴案件律师     http://www.shxzhmls.com/

全市各房地产经纪咨询机构：

为规范房地产中介机构经济秩序，加强对房地产中介服务的管理，树立房地产经济咨

询机构规范服务的良好形象，我局决定在全市房地产经纪咨询经营活动中实行使用统一的

合同文本制度。现将有关事宜通知如下：

一、房地产中介代理代办示范合同分为三种，即《重庆市商品房销售代理合同》、《重

庆市房地产交易代理合同》、《重庆市房地产权证代办合同》。

《重庆市商品房销售代理合同》是房地产中介机构与房地产开发公司之间签订的商品

房（楼盘）代理销售合同。

《重庆市房地产交易代理合同》是房地产中介机构与委托人（单位或个人）之间签订

的房屋买卖、租赁、置换等房地产交易行为的居间代理合同。

《重庆市房地产权证代办合同》是房地产中介机构与委托人（单位或个人）之间签订

的房产证、国土证、商品房预售证、规划许可证、房地产交易登记以及涉及房地产的其他

手续的代为办理合同。

二、上述三种合同自二oo一年七月十三日起，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝

区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、巴南区、北碚区和北部新区、高新开发区、经济开发

区范围内试行。凡上述区域内的房地产经济咨询机构在经营活动中必须使用示范合同。

三、上述三种合同文本由市国土房管局统一印制。委托重庆市房地产协会中介专业

委员会（简称市房协中专委，地址：渝中区七星岗渝海城12楼）代为发放，不收费。

四、上述三种合同试行中的有关问题，请向市国土房管局市场处报告，联系电话

63651208，联系人叶畅。

附：房地产中介代理代办示范合同样本

附件一：重庆市商品房销售代理合同

甲方（开发公司）：___________________________

乙方（代理公司）：___________________________

甲方为促进商品房的销售，特委托乙方代理销售甲方开发的房地产开发项目。双方在

平等互利的基础上，达成如下合同条款：

第一条 项目名称：

_________________________________________

第二条 项目地址：

_________________________________________

第三条 销售范围：

1.建筑面积。

2.套内建筑面积

（二）乙方销售范围：

1.___________________________

2. ___________________________

3. ___________________________

4. ___________________________

（三）乙方代理销售总面积__________平方米

第四条 委托销售代理方式：

_________________________________________

第五条 销售价格

（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下_________项执行：

1.起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米。

2.实际售价________元/平方米，可上、下浮动20％至30％。

3.按楼层、户型定价销售（见附件）。

（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。

（三）本合同约定销售范围内每套房屋售价经甲方同意折扣优惠的，佣金计算时应计

算为乙方全额销售。

第六条 销售人员按以下________项组成：

1.全部销售人员由乙方负责管理（包括招聘、培训、工资、奖金及其它费用等）；

2.乙方指派销售经理，_______________；

3.甲、乙双方派出人员共同成立销售部__________。

第七条 双方的责任和义务：

（一）甲方的责任和义务

1.提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件；

2.提供该项目的土地使用证、商品房销售证书或预售许可证及施工图、分层平面图、

面积、户型图以及施工进度计划、项目材设表等资料；

3.保证工程质量、工程进度、交房期限；

4.按销售进度需要提供双方协定的宣传费用及宣传资料；

5.派出专人配合销售，负责审核售楼合同、收款，办理售楼合同登记和房屋产权、国

土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

6.提供《重庆市商品房（买卖）合同》文本。

7.提供装修好的售房部并配备联络电话及必要的办公用品，支付售房部房租、水、电、

电话等费用；

8.可以定期检查、指导乙方工作，但对乙方销售的业务及内部分配不干涉；

9.作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。

（二）乙方的责任和义务

1.在合同正式签署后的_______天内展开销售实际运作（在甲方予以配合的前提下）；

2.切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲

方书面同意。

3.不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；

4.不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传；

5.不得挪用任何款项；

6.负责本项目的前期销售策划工作，本合同签署后_______天内向甲方提交市场调查报

告及营销计划，经甲方同意后实施。

7.根据销售需要，在双方确定的销售底价的基础上，乙方可以适当溢价销售。

8.代表甲方与购房人签订商品房买卖合同，本合同约定销售范围内的房屋的所有销售

均视为乙方完成。

第八条 本项目的广告宣传推广费用（包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、

制作沙盘等），由甲方按以下_______项支付：

1.广告推广计划分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；

2.支付给乙方，由乙方负责支付。

第九条 佣金计算方式及结算方式：

（一）佣金的计算按以下_______项方法计算：

1.佣金＝底价佣金＋溢价佣金

其中：底价佣金＝底价销售合同总金额× ％

溢价佣金＝（实际售价－销售底价）×销售建面× ％

2.佣金＝（销售价－底价）×销售建面

3.佣金＝基本佣金＋奖励佣金

4.佣金＝销售合同总金额的 ％

5.佣金＝每套房屋销售价的 ％

（一）佣金结算方式

1.当甲方收到所签合同首期房款后，即应按销售合同总额计算。

2.当甲方收到首期房款后即应结算佣金给予乙方，每月结算二次，结算日为正式销售

日开始第十五天和第三十天（即每月的 日和 日）。甲方在结算当日开出转帐支票给

乙方，乙方提交收款票据。

3.对未生效合同收取的房款，甲乙双方按_________比例分成，在______日一同结算。

第十条 本合同签订当日，前期费用包括开展市场调查、制定营销计划、招聘和培训

销售人员等费用经双方协商为______万元，由______方支付______方，支付时间_________。

第十一条 销售计划及工程进度：

--------------------------------------------------------

时间 完成销售金额 完成销售面积 工程进度

（万元） （平方米）

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

第十二条 双方违约的责任：

（一）甲方违约的责任

1.若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，以及因

工期、质量等问题产生的纠纷，均由甲方负责；

2.甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 ％

向乙方支付滞纳金，若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，乙方有权解除合同。

3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方

承担；

4.本合同签订后甲方不得再与第三者签订代理销售合同，如果违约，乙方可以要求甲

方承担损失并追究其法律责任。

（二）乙方违约的责任

1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以

虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行

宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

2.乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何私收房款、预订款及挪用行为，视为违约，

甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任。

3.本合同签订后，乙方如不能按时进场销售，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（三）违约处罚：

第十三条 销售收款：

销售回笼资金含合同房款全部汇至甲方帐户，由甲方专人收取。

第十四条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如

遇特殊情况，须经甲方总经理特准，甲方售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定

结算佣金给乙方。

第十五条 正式销售日开始，三个月之内乙方销售楼房少于_______，甲方有权解除本

合同，否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

第十六条 若购房人退房款，按以下三种方式处理：

1.甲方责任：甲方可通过乙方卖，但仍支付佣金；

2.购房人责任：购房方如要求退房，扣除 ％的违约金，甲、乙双方按 比例分

成；

3.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金。

第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。

在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方

未提出反对意见，本合同代理期限自动延长60天。

第十八条 其他约定：

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

第十九条 本合同及其附件具有同等法律效力。

第二十条 合同的终止，按以下____项执行：

1.合同期满自动失效；

2.卖完终止；

3.双方协商终止。

第二十一条 本合同执行期间如有争议，可通过协商方式解决；如任何一方有违约行

为，经协商不成，另一方有权终止本合同并可依法追究违约方责任。

第二十二条 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章生效。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

经办人： 经办人：

合同签订地点： 合同签订地点：

附件二： 房地产交易代理合同

委托人（甲方）：____________________________

地址：_____________________________________

身份证号：_________________________________

营业执照注册号：___________________________

电话：________________邮编：_______________

委托人（乙方）：____________________________

注册地址：_________________________________

营业执照注册号：___________________________

资质证书编号：_____________等级：__________

电话：________________邮编：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产

中介服务管理规定》及其他有关法律、法规之规定，委托人（甲方）和受托人（乙方）在

平等、自愿、协商一致的基础上就房地产交易委托服务事项达成以下协议：

甲方经充分考虑，自愿将下列房地产交易事项委托乙方独家代理，未经甲方允许，乙

方不得私自将其受托事项转为委托他人代理。

一、委托权限

甲方选择以下第______种委托权限。

1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，

乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈有关委托事项，开展相关工作，并签定交易合同，

其法律责任由甲方承担。

2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方

面的服务，协助甲方达成交易并签定合同。

二、委托事项：

1.交易意向：甲方委托乙方提供____________项代理服务

①出售 ②出租 ③置换 ④求购 ⑤求租

2.出售、出租、换出房地产基本情况：

房屋权属：□产权 □使用权

-----------------------------------------------------------------------------------

所有权人/承租人： 共有人：

-----------------------------------------------------------------------------------

座落： 项目名称：

-----------------------------------------------------------------------------------

建筑面积（平方米） 使用面积（平方米）

-----------------------------------------------------------------------------------

居住面积（平方米） 修建年代

-----------------------------------------------------------------------------------

委托单价及总价款（万元）： 用途：

-----------------------------------------------------------------------------------

房屋所有权证号： 土地使用权证号：

房屋租约号：

预售合同登记号：

-----------------------------------------------------------------------------------

其他：

-----------------------------------------------------------------------------------

3.求购、求租换购房地产的基本情况

-----------------------------------------------------------------------------------

区位： 房屋权属：

-----------------------------------------------------------------------------------

面积（平方米）： 房价（万元）

-----------------------------------------------------------------------------------

其他：

-----------------------------------------------------------------------------------

三、限制交易的情况：

如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此而引

起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担。

1.被司法机关查封、罚没、财产保全等；

2.属公告拆迁范围，即将实施拆迁；

3.已作为抵押保物；

4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；

5.其他限制交易的情况。

四、甲方应遵守的约定：

1.甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多

头委托的情况，视为违约处理，由违约方向对方支付违约金，违约金________.

2.在合同有效期内，甲方也可以自行完成交易事项，甲方自行交易成功的，应在签订

交易合同之前将此情况及时告知乙方，并向乙方支付低于佣金额的适量酬劳费，具体数额

由双方协商。

3.凡是乙方提供的房源或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，恪守本合

同约定，不得擅自将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私自与乙方提供的

客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由违约方向对方支付违约金，

违约金__________。

4.经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由

乙方协助甲方办理。

5.甲方应向乙方提供的代理交易的房地产权属真实、合法、无纠纷，并且房地产交易手

续完备。

五、乙方应遵守的约定：

1.将甲方的委托信息通过多种媒体进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或

促销。

2.及时向甲方通报其委托事项的事实进展情况及市场供求情况。

3.陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签订交易合同，在

成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务。

4.不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约处

理，由违约方向对方支付违约金，违约金_______。

5.为甲方保守商业机密和个人隐私。

6.根据市场及客户要求需变更委托事项或转委托的，乙方应征得甲方的同意，并签订书

面补充协议另行约定。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更委托的，

视为违约处理，由违约方向对方支付违约金，违约金______。

7.乙方同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时允许的情

况下，方可办理委托事项。

六、委托期限：

此委托自_____年____月____日至_____年____月____日止，委托期到，若甲方未提出终

止合同的书面要求，则本合同有效期顺延，续约期为_____个月。

七、此委托合同终止之日起的6个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方

仍需按合同约定向乙方支付佣金。

八、佣金

乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙向支付佣金，其金额为成交额的_____％，或按

月租金额_____％支付。

九、违约责任：

甲乙双方违反本合同的约定条款，由违约方支付违约金给对方，违约金按交易合同金额

的_____％计算。

十、付款方式及期限：

甲方按下列第_____种方式按期付款。

1.一次性付款：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

2.分期付款：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

3.其它付款方式：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

十一、争议解决方式：

本合同在履行中发生争议，可选择下列第____项方式解决。

1．双方协商。

2.向有关部门或机构申请调解。

3.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

4.向当地人民法院起诉。

十二、其它约定：

十三、本合同一式_____份，甲方收执_______份，乙方收执________份，签字之时即刻

生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 房地产经纪人：

开户行： 经纪人资格证书号：

帐号： 开户行：

帐号：

_____年____月____日 _____年____月____日

签约地点： 签约地点：

附件三：房地产权证代办合同

委托人（甲方）：____________________________

地址：_____________________________________

身份证号：_________________________________

营业执照注册号：___________________________

电话：________________邮编：_______________

委托人（乙方）：____________________________

注册地址：_________________________________

营业执照注册号：___________________________

资质证书编号：_____________等级：__________

电话：________________邮编：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产

中介服务管理规定》及其他有关法律、法规之规定，委托人（甲方）和受托人（乙方）在

平等、自愿、协商一致的基础上就房地产交易委托服务事项达成以下协议：

一、委托权限

甲方选择以下第______种委托权限。

1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，

乙方以代理人的身份直接到房地产管理部门、规划管理部门办量委托事项，其法律责任由甲

方承担。

2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方

面的服务，协助甲方办理相关手续。

二、委托事项：

甲方委托乙方代办下列第____项手续。

1.房地产交易登记及权属登记；

2.房屋使用权及转让过户；

3.国有土地使用权证；

4.商品房预售许可证；

5.规划许可证：

6.涉及房地产的其他手续。

三、房地产基本情况：

房屋权属：□产权 □使用权

----------------------------------------------------------------------------------------

所有权人/承租人： 共有人：

----------------------------------------------------------------------------------------

座落： 项目名称：

----------------------------------------------------------------------------------------

建筑面积（平方米） 使用面积（平方米）

----------------------------------------------------------------------------------------

居住面积（平方米） 修建年代

----------------------------------------------------------------------------------------

委托单价及总价款（万元）： 用途：

----------------------------------------------------------------------------------------

房屋所有权证号： 土地使用权证号：

房屋租约号：

预售合同登记号：

----------------------------------------------------------------------------------------

其他：

----------------------------------------------------------------------------------------

四、限制交易的情况：

如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此而引

志的一切法律及赔偿责任概由甲方承担。

1.被司法机关查封、罚没、财产保全等；

2.属公告拆迁范围，即将实施拆迁；

3.已作为抵押保物；

4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；

5.夫妻共同财产没有达成一致意见的；

6.其他限制交易的情况。

五、甲方应遵守的约定：

1.按照房地产交易产权登记机关或其它房地产行政管理部门的规定，提交有关证件并交

纳税费。

2.为房地产交易产权登记机关查勘现场、了解房屋基本情况提供条件。

3.保证该宗房地产是在公平、公正的环境下，遵循等价、有偿的原则所发生的自愿交易

行为，非采取胁迫或其它不正当手段。

4.真实详细地介绍该房地产的交易过程，并如实申报交易价格。

六、乙方应遵守的约定：

1.在甲方授权内开展工作。

2.如实向甲方介绍房地产交易登记及产权过户的程序、收费标准及有关政策。

3.将甲方提供的登记要件移送登记机关，协助甲方填写有关申请、表格。

4.将登记过程中的有关问题及时告知甲方。

5.在合同约定的期限内办理完毕甲方委托事项，领取有关证件或登记合同。

6.为委托人保守其商业机密和个人隐私。

7.乙方因客观情况需要转委托第三方的，必须征得甲方书面同意，并不得另外增加额外

经费。

七、代办时限：

从甲方登记要件交验齐全、房地产登记机构或主管部门正式受理之日起计_____个工作

日。

八、佣金

乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金总额为_________元（大写）。

九、付款方式及期限：

甲方按下列第_____种方式按期付款。

1.一次性付款：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

2.分期付款：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

十、合同终止

此合同至委托事项完成之日自行终止。

十一、违约责任

甲乙双方违反本合同约定条款，由违约方支付违约金给对方，违约金按拥金金额的_____

％计算。

十二、争议解决方式：

本合同在履行中发生争议，可选择下列第____项方式解决。

1．双方协商。

2.向有关部门或机构申请调解。

3.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

4.向当地人民法院起诉。

十三、其它约定：

十四、本合同一式_____份，甲方收执_______份，乙方收执________份，签字之时即刻

生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 房地产经纪人：

开户行： 经纪人资格证书号：

帐号： 开户行：

帐号：

_____年____月____日 _____年____月____日

签约地点： 签约地点：